¿ QUAN S’ADJUDIQUEN LES CASES ?

Em rebut consultes formulades per futurs cooperativistes sobre la data d’adjudicació de les cases per valorar les conseqüències de la pèrdua o no, de les desgravacions fiscals per la compra de l’habitatge aquest any 2.010.

Tal i com s’ha anat informant a les reunions mantingudes, el procés d’adjudicació de les cases seguirà la següent línea:

1.- Un cop la Cooperativa tingui concedida la llicencia d’obres per part de l’Ajuntament, es farà davant Notari, l’escriptura de l’Obra Nova en construcció i la Divisió Horitzontal.

Aquestes escriptures serveixen per fer la declaració de les característiques de tota la construcció global, i es fan les descripcions individuals de cada una de les cases del projecte, a fi i efecte de que en el Registre de la Propietat figurin inscrites individualment cada casa en construcció amb la seva corresponent parcel·la de terreny.

2.- Una vegada feta aquesta escriptura per part de la Cooperativa, es signarà amb cada cooperativista, l’escriptura d’adjudicació de la casa reservada prèviament. Aquesta escriptura descriurà a favor del Cooperativista, el títol de propietat de la parcel·la de terreny que li correspon i de la casa en fase de construcció.

3.- Finalitzat el projecte, la Cooperativa formalitzará l’escriptura notarial de declaració del final d’obra de les cases, conforme s’ha acabat la construcció.

Abans de començar la construcció, cada soci cooperativista ja serà propietari de la parcel·la del terreny i de la declaració de la casa en construcció. Per tant, si tot això coincideix fer-ho abans de final d’any, el cooperativista no perdrà  els avantatges fiscals corresponents la desgravació per la compra del seu habitatge.

AQUEST ANY S’ACABA LA DESGRAVACIO FISCAL PER LA COMPRA D’HABITATGES !!!!

Aquest any 2.010, s’acaben els avantatges fiscals i desgravacions per la compra d’un habitatges, segons el nivell de renda de cada persona.

Com que els habitatges de la Cooperativa no s’acabaran entregant físicament fins l’any 2.011, algunes persones ens fan la consulta de si aquesta entrega diferida no els permetrà beneficiar-se de les desgravacions fiscals corresponents.

Per donar resposta a les qüestions formulades, seguidament transcrivim l’informació facilitada per experts en matèria fiscal immobiliària, on podreu comprobar, clarament, que formalitzar l'adjudicació dins de l'any 2.010, representa poder beneficiar-se de les desgravacions fiscals per la compra de l'habitage:

" 1 de enero de 2011 se reducen las desgravaciones por vivienda para algunos compradores, pero su efecto no será igual para todos. la norma general habla de los ingresos, así:

1) quienes tengan una base imponible inferior a 17.724,90 euros no notarán ningún cambio y seguirán con la desgravación como hasta ahora aunque compren vivienda a partir de 2011

2) quien tenga una base imponible que supere los 24.107,20 euros sí sufrirá el fin de la desgravación por vivienda en 2011, ya que no podrá obtener deducciones al comprar su casa

3) quienes compren casa y estén entre ambos rangos de ingresos, es decir, entre 17.724,90 euros y 24.107,20 euros tendrán derecho a la deducción pero no al 100%, sino que variará de forma lineal en función de su base imponible y según la ecuación: 9.040 euros - (1,4125 x (base imponible - 17.707,20 euros)

quien ya esté pagando casa en 2010 mantendrá el derecho a la deducción aunque se la entreguen después

desde que se anunció el fin de la desgravación por vivienda habitual para quien compre una casa a partir del 1 de enero de 2011 y gane más de 24.107,20 euros, miles de compradores de vivienda viven en un mar de dudas. una de las preguntas más repetidas es qué pasa con aquellos que tienen firmado el contrato de compra de unA VIVIENDA en construcción, pero que se lA entregan (por lo tanto no escrituran) hasta después de la fecha límite. ¿podrán desgravar? la respuesta es que sÍ

jesús gascón, director general de tributos, comentó el pasado año que las compras sobre plano firmadas antes de 2011 darán igualmente acceso a la deducción, aunque la edificación y posterior entrega de llaves tenga lugar pasada la fecha límite

por si quedaba alguna duda las disposiciones transitorias de la ley de economía sostenible van en ese sentido e indican textualmente que "los contribuyentes cuya base imponible sea superior a 17.724,90 euros anuales que hubieran adquirido su vivienda habitual con anterioridad a 1 de enero de 2011 o satisfecho cantidades con anterioridad a dicha fecha para la construcción de la misma, tendrán como base máxima de deducción respecto de dicha vivienda la establecida en el artículo 68.1.1º de esta ley en su redacción en vigor a 31 de diciembre de 2010, aún cuando su base imponible sea igual o superior a 24.107,20 euros anuales". es decir, que quien haya pagado alguna cantidad en la compra de su vivienda antes de final de año podrán tener acceso a la deducción aunque no le entreguen su vivienda o escrituren hasta más adelante

gerardo bravo abad, asesor experto en fiscalidad inmobiliaria de gesconter, ha confirmado que, de aprobarse sin cambios el anteproyecto de ley, “quien entregue cantidades a cuenta al promotor para la construcción de su vivienda habitual antes del 1 de enero de 2011, podrá seguir aplicando la deducción en el futuro. el máximo deducible será de 9.015 euros, incluso cuando su base imponible sea igual o superior a 24.107,20 euros anuales”

eso sí, el experto reclama especial atención a los titulares de cuentas vivienda. “quien tenga abierta una cuenta vivienda y su base imponible sea igual o superior a 24.107,20 euros anualesno podrá aplicar deducción alguna por las cantidades depositadas en ella a partir del 1 de enero de 2011, advierte el experto 

QUE ES UNA COOPERATIVA D’HABITATGES ?

Atenent a la consulta d'alguna de les persones que s’han interessat per el projecte, explicarem en síntesis, “Què és una Cooperativa d’Habitatges ?”:

1.- Una societat, amb plena autonomia, de lliure adhesió i baixa voluntària. De capital variable i gestió democràtica. La unió de les persones que volen satisfer una mateixa necessitat, en aquest cas, d’habitatge, en les millors condicions de qualitat i preu.

2.- Ser cooperativista representa ser alhora promotor i adjudicatari, de manera que l’adquisició de l’habitatge, en absència de cap afany de lucre, resulti a preu de cost. Això també vol dir assumir tots els drets i tots els deures de les decisions que es prenguin col·lectivament.

3.- La Cooperativa funciona per acords de l’Assemblea General de socis i sòcies, amb un Consell Rector que els porta a terme, i uns Interventors elegits entre els mateixos socis i sòcies pel control dels comptes anuals.

4.- S’han de fer les aportacions econòmiques per tres conceptes: quota d’ingrés, reemborsable en cas de baixa; pagaments a compte segons un pla de finançament de l’habitatge acordat, reemborsable en cas de baixa en el moment de la substitució; i els impostos i taxes legals, així com les obligacions de reserves.

INFORMACIO SOBRE EL FINANÇAMENT PER L’ADJUDICACIÓ DE L’HABITATGE !!!

En les darreres reunions mantingudes per explicar el projecte, us em informat de que la Cooperativa té un acord prioritari de col·laboració amb una entitat financera de primera línea nacional per estudiar el finançament (en base a un préstec hipotecari) de l’adjudicació de cada casa als socis cooperativistes.

Recentment, algunes persones que s’han interessat per el projecte, han anat directament a la seva entitat a demanar informació, i a demanar l’estudi de l’hipoteca per l’adquisició d’aquestes vivendes.

Ens han informat, malauradament, que algunes d’aquestes Entitats Financeres no estan en situació de fer el finançament, argumentant entre altres coses, de que no disposen de garantía suficient per fer el préstec hipotecari.

Aquestes entitats en concret son UNIM (Caixa Terrassa/Caixa Sabadell), Caixa Catalunya i La Caixa.

Des de aquí, us volem informar de que es important que us adreceu a l’entitat que us varem recomanar, ja que les Entitats assenyalades, i altres també poden trobar-se en la mateixa situació, desconeixen exactament la situació i el plantejament de l’operació, el tractament jurídic de l’adjudicació, i en definitiva qué és exactament el que han de finançar, com han de fer-ho, i el que és més important, desconeixen la garantía de que disposaran per poder fer l’hipoteca.

Cap d’aquestes Entitats, s’ha posat en contacte amb la Cooperativa per assabentar-se exactament de la casuística de l’operació, amb el que molt difícilment, podran donar un bon assessorament i/o consell als seus clients, per desconeixement de tot el projecte i procés en concret.

Per tant, i malgrat hagueu de tractar amb una entitat nova per vosaltres, i potser  haver de canviar de banc, no deixeu de visitar-la, ja que es la que coneix tota la situació i la que té tota la informació per poder fer la tramitació de l’hipoteca.

JA EM INICIAT LES REUNIONS AMB ELS FUTURS COOPERATIVISTES

Les reunions amb els futurs cooperativistes s’han iniciat i s'están desenvolupant amb regularitat, i tant el projecte com les previsions, calendaris d’execució i de pagaments està tenint una molt bona acollida.

La feina feta per la gestora de la cooperativa, a fi i efecte de poder encaixar els “timings” per donar les màximes facilitats d’ajust a les possibilitats de pagaments i a les necessitats dels cooperativistes, al temps que es donen les màximes garanties d’execució i de finalització de la construcció, està permeten que l’acollida i interès per tancar la participació en el projecte per part dels cooperativistes, sigui alta i vagi en línea positiva.  

Per altra banda, l’acord de col·laboració amb una entitat financera de primera línea nacional, està permeten que els cooperativistes cada cop vegin amb més positiva perspectiva la participació en aquest projecte que els permetrà adjudicar-se un habitatge amb unes condicions econòmiques molt avantatjoses.

Esperem que tots aquells que heu demostrat l’interés en el projecte, acabeu formalitzant la reserva, i així poder començar el més aviat possible les obres de construcció.

Des de aquest blog, donen l’enhorabona i felicitem a tots aquells que ja heu reservat el vostre habitatge ! 

EL PROJECTE JA ESTA DEFINIT

El projecte ja es en una fase pràcticament definitiva. L’arquitecte que ha dissenyat aquest projecte, en David Juarez Mateu de La Seu d’Urgell, es un professional de reconeguda solvència i es l’encarregat de gestionar tots els aspectes tècnics d’aquesta futura promoció.  

Tot es pràcticament a punt per començar el nou camí en aquest il·lusionant projecte amb els socis cooperativistes que ja si han apuntant i han reservat la seva vivenda.

NOVA PROMOCIO DE 5 CASES UNIFAMILIARS EN REGIM COOPERATIU

Es tracta d’un projecte inicial de 5 cases unifamiliars aparellades en una parcel·la residencial del nou sector residencial de l'Horta del Valira a La Seu d’Urgell.

El projecte s’executarà en règim cooperatiu, el que permet un important estalvi de costos i per tant, en la repercussió del preu final de cada casa.

En aquests moments tenim definit l’avantprojecte tècnic, per a posteriori definir l’executiu que donarà lloc al començament de la construcció.

El projecte de 5 cases, 1 d’elles serà cantonera i serà la que tindrá més superfície de jardí amb respecte les altres 4. 

Cada casa serà d’uns 200 m2 màxim distribuïts en 2 plantes, planta baixa més primera. Li correspondrà a cada casa un pàrking sota rasant d’uns 90 m2 aprox. que es comunicarà amb la planta baixa.

La part destinada a jardí a cada casa serà d’uns 70 m2, que podrà ser distribuït, una petita part a la part davantera de la casa, i la resta a la part posterior, segons especificacions i normativa urbanística de la zona.

Si bé el nivell d’acabats de les vivendes serà mitjà - alt, cada cooperativista 

tindra l’opció de poder personalitzar el nivell d’acabats interiors de les vivendes, amb el suplements de costos degudament pressupostat i acceptat, que correspongui per la variació de qualitats o elements.

En aquests moments, el cost final d'una casa estandart està pressupostat en 347.000 €. Si bé no es un preu final definitiu, no es descarta poder rebaixar aquest import final, ja que un dels objectius de la gestora de la Cooperativa es gestionar el millor preu possible de cada partida que integra el conjunt de la construcció, i poder facilitar cada habitatge amb les màximes qualitats i al millor preu, sempre amb totes les garanties dels materials i dels serveis dels industrials que intervindran en la construcció.

Es mantindran reunions informatives amb les persones interessades i que hagin manifestat el seu interès en ferm a la Cooperativa.

Es respectaran les sessions informatives per rigorós ordre  d’inscripció, i es donarà prioritat en l’assignació i reserva de cada casa.

Una vegada s’hagin concretat i formalitzat els contractes amb les 5 persones / famílies que formaran part d’aquest projecte, s’iniciaran tots els tràmits per començar el procés d’inici i gestió de les obres.

La forma de pagament d’aquesta inversió serà informada personalment a cada persona interessada, però en línies generals, a la formalització del contracte de reserva de la vivenda, es farà un pagament a compte que serà avalat per una Entitat Financera de primer ordre. I posteriorment, els pagaments es realitzaran en funció i en la mateixa proporció que l’obra executada. 

També estem negociant amb una Entitat Financera, l’operació financera més adient per a cada cooperativista interessat que li permeti el finançament dels pagaments de la construcció de la seva vivenda.

Tots aquest aspectes, seran degudament explicats en les reunions personals 

informatives que es vaguin mantenint un cop acabat definitivament el projecte.

El que es important en aquest moments es que si vostè realment esta 

interessat en aquest projecte, es que ens manifesti el seu interès facilitant-nos les seves dades, nom , telèfon i adreça d'e-mail, per poder-lo incloure a la nostra relació de persones interessades i així poder avisar-lo en el seu moment per poder concretar una reunió informativa.